【问答】预算200万,还能买到哪?

孟祥远 2018-04-25 02:43:43

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虽然是国庆假期,但是,小编还没有休息,今天我们的问答栏目又和大家见面啦!一段时间不见,主页君 @孟祥远又为买房人们解答了一些疑难杂症,你最关心的买房问题都在这,下面就带你一一解决。

问:桥北高新未来两年走势如何?新城花漾紫郡小户型是否适合投资?预计单价16000-17000,或者同价位还有哪里潜力更大?


答:高新区现在还可以。前段时间我们比较推荐六合,现在高新区价值重新被发现了。原因在于六合已经涨起来了。第二。我们所说的这个绕城公路环线所围绕的区域,价格最低的板块,一万六七,这边地铁比较少,价格还可以,浦口区的。




所以我个人觉得高新区按照目前的势头还是有一定上市空间。主要是这个新城的产品还可以,所以问题不大。一万六七不知道有没有附加条件,如果一期付款可能会比较难一点,绑定车位之类的。


问:孟老师您好,准备出手一套两百多万的房子,作为首付再买一套投资,最好带学区,之前看中河西南,没房,您有什么推荐。


答:学区房没有问题,还是有价值的。但是如果你投资学区房最好你能用,如果你没有用,学区房手上不是浪费嘛。




那么河西南现在确实都比较难,开发商都分盘了,可能会在明年再推。等河西南意义不是很大。买也买不到说实在的。你可以关注一下鼓楼滨江这一块的楼盘,学区也很好,还有栖霞也不错,南站学区可能要差一点,你可以看一下这两个区域。

 

问:想在南京或杭州投资购房,预算200万,持有时间2年,哪个城市更合适?


答:200万的预算总价,我觉得还可以。这个价格比较有弹性,200万买房子涨得比较容易。假如你800万买房子,涨到1000多万比较难。



投资的话,不要买太贵的房子,然后就是回款率高一点。那么哪个城市比较合适呢?南京比较稳健,杭州比较激进。就是好的时候,杭州经常容易爆发。但南京就是慢慢来发力。


问:教授,江宁的景枫凤凰台3万适合自住和投资吗?跟中建国熙台比哪个更具性价比?将来凤凰台好脱手吗?它的土地年限只有56年了。


答:这两个项目都是三万左右的项目。

那么从自住角度来说,我觉得凤凰台更适合。因为那个地方的学区、交通、商业、配套各方面综合素质都是非常比较好的。国熙台就是一个江北新区比较核心区域的地势,有一个未来的想象空间。




产品上来看,凤凰台有点像一个公寓,国熙台更像住宅,这样相比,国熙台是占优势的。

所以未来你要说好不好脱手,我觉得可能这两个项目都不一定是非常好的选择,因为凤凰台这个公寓的属性是一个硬伤,国熙台的价格过高,都要三万了。



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